《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》房地产市场管控解读

为进一步协调京冀周边地区的规划建设管理,国家发改委昨日表示,已与国土资源部、住房和城乡建设部、水利部等7个部门联合发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,指出应加强京冀边境地区的规划建设管理,严格控制房地产开发建设,加强房地产市场控制,严格控制人口规模。

 《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》 房地产市场管控解读

《意见》明确定义了跨区域控制的关键领域和总体要求。强调坚持“一个博弈”计划,突出绿色、宜居、人文、智能发展,探索人口密集地区最佳发展模式,建立目标一致、措施整合、互利共赢的跨区域规划建设控制新机制。

同时,强调要创新规划管理体制。边境地区有关县(市、区)的总体规划和专项规划应当由省级统筹编制。还应加强与北京副市中心和北京新机场机场经济区规划的联系。严格控制城市发展强度,开展边境城市总体设计,有序推进新型城镇化。

《意见》建议促进土地集约节约利用,严格控制产业准入管理,严格控制房地产开发建设,加强房地产市场控制,严格控制人口规模。重点是加强公共服务设施建设,提高基本公共服务保障水平。

去年9月,河北省住房和建设厅与国土资源部联合发布《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》,严厉打击北京周边房地产企业的“囤积居奇”。未取得商品房预售许可证的开发项目,严禁任何形式的预售和广告。

■解读“房地产市场控制有四个要点”7个部门而不是北京和河北的行政部门对两个省市边境地区的规划建设发表相应的意见和政策相对较少。“这表明京冀边境地区人口众多,同时也是最近房价上涨过快的地区,因此将在此时发布规划意见。”易居研究所智库中心研究主任严跃进说。

根据该机构提供的数据,截至今年第三季度,靠近北京的河北省燕郊新建商品住宅的清仓周期为5个月,大型工厂6个月,香河9个月,固安9个月。这种数据不仅低于同类城市,而且远远低于12至14个月的均衡值。数据显示,这些城市的新房存量非常不足,房价上涨的压力相对较大严跃进告诉《北京晨报》记者,这项政策主要涉及对各种资源和建设的控制。特别是,它明确提到需要严格的工业准入管理。随后对京冀边境地区工业的筛选可能会相对严格。一些落后和过时的工业不能在这些地区发展。“对房地产市场的控制主要体现在四个方面。首先是价格控制。最近,燕郊等城市的房价快速上涨,抑制房价迫在眉睫。第二是对交易秩序的监管,要求对一些滥收费用的行为进行严厉处罚。三是加强对市场参与者的监管,特别是防范各类中小中介机构和住房企业。第四是加强供应方结构改革的管理。对于一些需要补充库存的城市来说,它们需要积极供应土地,并鼓励住房企业在不久的将来进行投资。”