2015北京公积金新政:商贷未还完不影响首套认定

从昨天开始,北京的公积金已经实施了新政策。第一套公积金贷款的首付款已改为最低20%,而第二套公积金贷款的最低首付款已减至30%。公积金贷款的确认将基于对房屋的确认,而不是贷款。

昨天,北京住房公积金管理中心相关负责人解释了新政的具体问题。其中,购房者名下是否有未偿商业贷款不会影响其首套贷款公积金。

在北京以外有房子并不影响北京的首次认证。

昨天实施的新政策放宽了第一套房的认证标准。对于在北京市住房建设委员会住房交易所有权信息查询系统中没有住房的贷款申请人,可以执行第一套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,最高贷款金额为120万元。

在国外买了一栋房子并使用商业贷款。在新政策实施之前,如果发现有商业贷款记录,这样的家庭就不能享受在北京购买第一套套房的政策。

截至昨日,只要这些家庭在北京的房屋交易所有权制度中没有住房,即使他们名下有未偿还的商业贷款,也不会影响他们在北京以第一套房名义的贷款公积金。但是,由于公积金一直实行还款后还贷的政策,如果名下有未偿还的公积金贷款,必须先偿还。

首套组合贷款最低首付为30%

在新公积金政策中,取消首笔抵押贷款的住房面积限制,无论购买的住房是否超过90平方米,首付均为20%。

但是,在北京目前的房价下,如果你买一栋大房子,总价格肯定会更高。例如,如果你买一栋100平方米的房子,价格将是2万元/平方米,总价将达到200万元。如果你首付40万元,公积金贷款的最高限额为120万元,那么你需要再加上40万元的贷款才能合并贷款。

既然第一笔商业按揭的最低首付比例是30%,第一笔公积金按揭的最低首付比例是20%,那么如果采用组合贷款,首付比例是多少?

对此,公积金中心相关负责人表示,由于不同类型的贷款需要通过不同的渠道进行审批,首付款比例需要符合同时通过多个贷款渠道确定购房首付款的情况。这意味着,虽然目前公积金贷款的首付是20%,但商业银行贷款的首付是30%。如果购房者通过组合贷款买房,首付款应按照“取其高”的原则为30%。